建设单位组织竣工验收，并于25天后办理竣工验收备案。本案例存在哪些不妥之处？

更新时间：2024-03-05 08:39:42

问题描述：

某房产公司新建一住宅小区工程，通过招标方式确定了勘察、设计及施工企业，并委托监理单位对该项目实施监理，建设单位为了赶工期，在设计图纸未经有关部门审查的情况下，交与施工单位进行施工。在施工过程中，施工单位为了节约成本，按经验将二层板中箍筋间距由120变为150，厚度由120变为100；在浇筑混凝土时，施工人员在商品混凝土到场后，即自行进行取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。工程完工后,建设单位组织竣工验收，验收合格。并于25天后办理竣工验收备案。第四年建设单位发现屋面出现漏水，于是要求施工单位保修，施工单位以合同中该项工程约定的保修期为两年为由拒绝修复。问题：1、本案例存在哪些不妥之处？为什么？

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2024.03.04 17:38:16

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杨林礼律师
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您好经理合同问题可以帮你

2024.03.05 08:39:42

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法律分析：举报建筑工程质量问题的途径很多，如果是已竣工建筑，首先应向物业公司反应举报，一些小问题物业公司都能解决，物业公司无法解决可向当时建设局工程处举报。如果是在建工程的质量问题，应先向监理公司或开发商举报，若起不了作用再向当地质量监督站或建设局工程处举报。
法律依据：《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第七条建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将建设工程肢解发包。第八条建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。第九条建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。原始资料必须真实、准确、齐全。第十条建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。第十一条施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门、国务院其他有关部门制定。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。第十二条实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。下列建设工程必须实行监理：
（一）国家重点建设工程；
（二）大中型公用事业工程；
（三）成片开发建设的住宅小区工程；
（四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；
（五）国家规定必须实行监理的其他工程。第十三条建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。第十四条按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。第十五条涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

2024.03.04 10:08:48

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朱潮雄律师
服务地区：浙江-金华

你好，案例自己做，非法律问题。

2024.03.04 11:34:12

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