我找物业租的车位，没签合同，付了半年，现在有事租不了提前退，不给我退怎么办

更新时间：2024-03-04 11:43:20

问题描述：

我找物业租的车位，没签合同，只有聊天记录，付了半年，现在有事租不了提前退，我说扣一个月租金，不给我退怎么办

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晋毅峰律师
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如果你与物业之间没有签订正式的租赁合同，只有聊天记录作为租赁关系的证明，这确实会给退租过程带来一些困难。但即使如此，你仍然可以采取以下步骤来尝试解决问题：
重新查看聊天记录：首先，重新查看你与物业之间的聊天记录，确保其中明确提到了租赁期限、付款方式、退租规定等相关条款。这些记录可以作为你与物业之间租赁关系的证据。
与物业协商：与物业进行沟通，解释你的情况并表达你希望提前退租并扣除一个月租金的意愿。尽量保持冷静和礼貌，说明你的理由和需求。如果物业同意你的要求，那么问题就解决了。
寻求专业意见：如果物业不同意你的要求，你可以咨询专业的律师或法律顾问，了解你的权益和可能的解决方案。他们可以帮助你评估你的证据和情况，并提供相应的建议。
提起诉讼：如果协商和法律咨询都没有解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼。在这种情况下，你需要准备充分的证据来证明你的租赁关系和提前退租的合理性。请注意，诉讼可能需要一定的时间和成本。
无论采取哪种方式，都建议你保留好所有与租赁关系相关的证据和文件，以便在需要时提供证明。此外，为了避免类似的问题再次发生，建议在未来签订租赁合同时确保条款清晰明确，并妥善保管合同文件。

2024.03.04 10:14:53

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张晗生律师
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可以帮你直接起诉要回来剩下的钱。

2024.03.04 09:31:54

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姜万东律师
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可以起诉处理，积极维权

2024.03.04 11:43:20

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物业公司不肯退租金和押金，可以向物业主管部门进行投诉。
对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
起诉准备资料具体如下：
1、房屋租赁合同原件；
2、房东身份证；
3、房产证复印件；
4、水电、物业费缴纳收据，实际丢了，找物业要的历史记录；
5、银行给房东转账凭证；
6、押金收据；
7、下一任房客合同复印件；
8、双方短信沟通截图，电话沟通录音。
恶意违约违反合同的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2024.03.03 20:22:17

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法律分析：出租人违约的，提前退租的，承租人可以按照合同的约定追究出租人的违约责任。双方可以先协商解决违约问题，协商不成的，可以到法院起诉
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024.03.03 20:22:46

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你好，建议协商处理

2024.03.03 20:23:05

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李永会律师
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如果物业仍然不同意退租或者提出不合理的要求，你可以考虑向当地住房城乡建设部门或者消费者协会投诉，寻求帮助和支持。在投诉时，你需要提供尽可能多的证据，包括聊天记录、付款记录等，以证明你的租赁关系和已经支付的费用。

2024.03.03 21:57:30

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