买的二手房，现在刚一年半地暖漏水，可以和前房东解除合同吗？

更新时间：2024-03-04 09:25:29

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买的二手房，现在刚一年半地暖漏水，可以和前房东解除合同吗？你好，你问问原房东。

2024.03.03 14:45:59

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安治国律师
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您好，具体要看合同内容，若合同内容表明房屋有任何损害解除合同的则解除合同。

2024.03.04 09:25:29

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承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2024.03.03 10:57:38

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1、房屋漏水致使房子不能使用的，承租人有权解除合同，不负违约责任，也就不需要支付违约金
2、以下两种情况，承租人即便是单方面解除合约，也不需要承担违约责任
3、合同约定了单方解除权的
4、合同未约定或者约定单方解除权未包含的

2024.03.03 10:57:42

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双方当事人可以按照以下方式解除合同，以达到推翻合同的目的，合同一经解除合同效力立刻终止：
1、与二手房的买方达成一致后协议解除；
2、合同中约定的可以解除的情况出现时，依约解除；
3、法定解除合同的事项出现时，依法解除合同。
根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024.03.03 10:57:46

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