我是3月2日签的租房合同，2号交了房租和押金后返回了像违约，一什么办法么

更新时间：2024-03-04 15:32:58

问题描述：

您好，我是3月2日签的租房合同，租房日期是从5号开始，2号交了房租和押金后返回了像违约，但是违约金是200%，一什么办法么，还未入住

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宋学斌律师
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首先，确认房东是否在签约时明确说明提前解约需支付高额违约。如果他/她没有明示这一条款或违反告知义务，则你可能有权依据《租赁法》

2024.03.03 09:36:09

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口头说了，合同上也有条款

2024.03.03 09:39:20
刘冰冰律师
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如果您认为合同中的违约条款存在不公平或者不合法的情况，您可以咨询相关的法律专业人士，了解您的权利和合法权益，并寻求法律帮助。

2024.03.03 19:34:50

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李众飞律师
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合同已经生效，但尚未开始正式入住，您可以和对方协商解除，违约金过高应当予以调整。

2024.03.03 10:11:19

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李海江律师
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约定违约金过高的，可以向法院起诉予以减少。

2024.03.03 10:29:55

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盈科王雨昕律师
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您好，问题可以得到解答

2024.03.03 09:53:08

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您好，依据合同承担违约责任

2024.03.03 09:31:15

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您好，建议按照合同约定内容履行！

2024.03.03 09:31:19

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根据物业合同规定

2024.03.03 09:31:21

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高媛律师
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您好，以下仅代表个人观点，供参考。请问您所说的200%，是月租金的200%吗？您所签订的违约金条款，是中介提供的格式合同中自带的，还是您和出租方自行协商确定的呢？虽然，租房合同已经成立，您单方要求解除合同的确违约了。但是我国在违约金问题上大体是适用填平原则的，即以弥补相对方损失为原则，对过高的违约金，您可以联系中介与房东协商解决，协商不成，建议您依据合同约定的争议解决方法向法院或仲裁申请解决。
根据民法典和相关司法解释：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失，30%这个比例不是绝对的。您请求适当减少违约金的，应当由您来举证证明违约金过份高于造成的损失的事实，例如您隔天就反悔了并及时告知对方的事实。而对方也需要证明相违约金的合理性，举个比较极端的例子，房东租签订完合同当天就要登机出国了，而您对这个事情是知情的，那么退租造成的损失就会较大。综上，判断违约金是否过高，应以“损失范围”为基础，考虑合同履行程度、过错程度、预期利益、缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款、还要遵守公平原则、诚实信用原则等。扣除违约金后，房东应该将剩余的租金退给您。

2024.03.03 10:49:02

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王锋律师
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具体需要看合同约定的内容

2024.03.04 15:32:58

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