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我是3月2日签的租房合同,2号交了房租和押金后返回了像违约,一什么办法么
更新时间:2024-03-04 15:32:58
问题描述:
您好,我是3月2日签的租房合同,租房日期是从5号开始,2号交了房租和押金后返回了像违约,但是违约金是200%,一什么办法么,还未入住
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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10位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
宋学斌律师
服务地区:北京-北京
176-0108-5276
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首先,确认房东是否在签约时明确说明提前解约需支付高额违约。如果他/她没有明示这一条款或违反告知义务,则你可能有权依据《租赁法》
2024.03.03 09:36:09
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口头说了,合同上也有条款
2024.03.03 09:39:20
刘冰冰律师
服务地区:北京-北京
133-6673-9780
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如果您认为合同中的违约条款存在不公平或者不合法的情况,您可以咨询相关的法律专业人士,了解您的权利和合法权益,并寻求法律帮助。
2024.03.03 19:34:50
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李众飞律师
服务地区:北京-北京
134-2636-6005
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合同已经生效,但尚未开始正式入住,您可以和对方协商解除,违约金过高应当予以调整。
2024.03.03 10:11:19
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李海江律师
服务地区:北京-北京
138-1134-5618
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约定违约金过高的,可以向法院起诉予以减少。
2024.03.03 10:29:55
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盈科王雨昕律师
服务地区:北京-北京
139-1009-2550
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您好,问题可以得到解答
2024.03.03 09:53:08
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平台特邀律师
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您好,依据合同承担违约责任
2024.03.03 09:31:15
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房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
537914
人 · 响应时间
平均2分钟内
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您好,建议按照合同约定内容履行!
2024.03.03 09:31:19
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找法网咨询顾问
已帮助
1631998
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
根据物业合同规定
2024.03.03 09:31:21
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高媛律师
服务地区:北京-北京
您好,以下仅代表个人观点,供参考。请问您所说的200%,是月租金的200%吗?您所签订的违约金条款,是中介提供的格式合同中自带的,还是您和出租方自行协商确定的呢?虽然,租房合同已经成立,您单方要求解除合同的确违约了。但是我国在违约金问题上大体是适用填平原则的,即以弥补相对方损失为原则,对过高的违约金,您可以联系中介与房东协商解决,协商不成,建议您依据合同约定的争议解决方法向法院或仲裁申请解决。
根据民法典和相关司法解释:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为过分高于造成的损失,30%这个比例不是绝对的。您请求适当减少违约金的,应当由您来举证证明违约金过份高于造成的损失的事实,例如您隔天就反悔了并及时告知对方的事实。而对方也需要证明相违约金的合理性,举个比较极端的例子,房东租签订完合同当天就要登机出国了,而您对这个事情是知情的,那么退租造成的损失就会较大。综上,判断违约金是否过高,应以“损失范围”为基础,考虑合同履行程度、过错程度、预期利益、缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款、还要遵守公平原则、诚实信用原则等。扣除违约金后,房东应该将剩余的租金退给您。
2024.03.03 10:49:02
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王锋律师
服务地区:北京-北京
具体需要看合同约定的内容
2024.03.04 15:32:58
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