我发现我租的房子是一栋非法建筑。我能取回押金和剩余的租金吗？租金和押金将不予支付

更新时间：2024-03-05 11:09:38

问题描述：

我发现我租的房子是一栋非法建筑。我能取回押金和剩余的租金吗？合同上说，如果我提前退房，租金和押金将不予支付

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李海江律师
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，王某某的厂房系违章建筑、无规划准建手续，依据前述司法解释的规定，双方所签《租赁合同》应为无效，一审对合同效力认定有误，依法予以纠正。
既然合同无效，那损失赔偿问题就得重新考量。昆明中院认为，法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2024.03.02 17:34:39

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宋学斌律师
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根据相关法律法规，在签订合同时若明确约定因房屋为违规建设房东无需退还保证金及余款的情况，则你可能无法全额拿回；但如果该房子确实违法且你们不知情

2024.03.02 17:01:33

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盈科王雨昕律师
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如果发现是违建，可以主张退房，退租退押金，要违约金

2024.03.03 10:43:03

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李众飞律师
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先协商，协商不成去起诉，或者向住建委投诉

2024.03.02 17:04:38

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赵自勇律师
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打合同无效就可以，主张返还租金。

2024.03.02 17:11:18

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孙童律师
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您好，及时沟通解决问题维护自身

2024.03.05 11:09:38

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您好，依据合同约定处理

2024.03.02 16:39:30

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这个要看你合同怎么约定哦，看看对方是否存在违约

2024.03.02 16:39:43

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找法网咨询顾问
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你们租房合同是如何约定的

2024.03.02 16:40:01

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王锋律师
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合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还

2024.03.04 16:20:38

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