地址在惠州，为什么我有地皮但是我不能建房子，我需要办什么手续才能建房子

更新时间：2024-03-03 19:53:35

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您好，对于您的问题，我们解答如下：一、办理程序：村民申请自建住宅，向本村村民小组、村民委员会提出申请。村民委员会按照是否是本村村民、符合“一户一宅”等有关规定进行审查，审查通过后，报镇（街道）审核，由镇（街道）对申请宅基地是否属实、拟选址地块现状地类是否属本村集体建设用地、是否符合村庄规划、土地利用规划进行审核，取得镇（街道）审核同意的，由镇（街道）统一将有关资料报区自然资源部门核发《乡村建设规划许可证》。详情可咨询行政服务大厅。

二、所需资料：申请人的申请报告，申请人户口簿全部内容和身份证复印件，《办理〈乡村建设规划许可证〉呈批表》，涉及邻里关系的还要征求四邻的意见，公示材料，村民小组会议或户代表会议讨论结果，用地规划图上绘制的四至坐标图，总平面图及单体建筑图等等。详情可咨询行政服务大厅。

如果您还有疑问，建议您查看我的联系方式，向我们拨号电联，我们会给您更详尽的解决建议。

2024.03.03 19:53:35

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您好，需要住建部门的准建手续。JW

2024.03.01 16:11:55

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法律分析：建造房屋的，需要有土地使用权证，和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件。房屋没有建成，不可能有房产证。需要等房屋建设完成后，再凭土地使用证和建设批准文件办理房产证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

2024.03.01 11:09:39

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建房手续办理程序包括：
1、户主申请。说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况，村、社签字；
2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件；
3、规划内要有建设用地规划许可证，规划外要办理村、镇规划选址意见书；
4、原集体土地建设用地使用证；
5、建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅；
6、分家无房产的应附分家协议原件。
建房申请条件有哪些
建房申请条件如下；
1、申请建房的必须是村集体人员。农村的宅基地都为村集体所有，而农村只有使用权，所有权是属于村集体的；
2、必须满足一户一宅的要求；
3、必须符合乡村建设的规划；
4、建设标准必须符合当地的政策要求。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十五条
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2024.03.01 11:09:46

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建房户向户口所在地委员会提出建房书面申请
；不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的，建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请，
并填报法律依据：《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》。
1、政府根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、标高、房屋四址，在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见；
2、经同意后，核发《个人住房建设工程规划许可证》；经规划许可后，建房户在开工前七日内向审批部门提出开工书面申请；人民政府根据书面申请和《个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》；同意开工后，人民政府派员进行专线复验，并填写《个人住房建设工程灰线复验记录》。
3、建房户按个人住房建设用地批准文件和《个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房占地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工；住房竣工后向镇人民政府提出竣工验收申请。
房屋加层方法
1、直接加层法
此种办法的优势在于未更改构造承重体系以及平面布局的基础.上直接进行楼房加层，可用于原房子的承重构造与基础的承载力和变形等要求可满足加层条件的建筑，其优势就是对原先住房影响小，并且施工时间短，造价低。
然而，其缺点是受限于原住房和地基的承受力，加建的层数与高度都受限。
2、加固加层法
是指会对原住房进行加固，接着再用直接加层法。它可用于原住房的承载不够或应对承重墙面、框柱以及基础进行加固等状况。
原理是经过提升承载力来满足加层需求。此种方法不足之处在于会对原住房的影响大，并且施工时间久，同时造价也高。

2024.03.01 11:10:23

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