买二手房是给了对方一万块定金，对方给了我收条，没有签合同，定金能退回来吗

更新时间：2024-03-18 19:59:44

问题描述：

你好，买二手房是给了对方一万块定金，对方给了我收条，没有签合同，现在我们因为父母病重没钱买，定金能退回来吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

凌茂奇律师
服务地区：陕西-西安 199-9145-3556

咨询我

你好！需要分情况处理，首先，在本案中，假如确定写的是定金两个字，如果购买方违约，出售方有权不退（重新协商达成退还协议的除外）。其次，根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。再次，法律同时规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。再次，按照你的陈述内容，如果你们约定交完定金后，假如有客观原因且有证据证明无力继续支付款项、或者有其他不可抗力情形、疾病等特殊情况不能购买房屋时可以解除合同并退还定金，当上述约定情形出现时，就可能解除合同并退还定金。当然，这是比较理想的状态，假如约定了这些内容，出售方可能就不会把房屋出售给你了。最后，建议尽可能协商处理，协议过程中可以选择录音固定好对方违约的相关证据（当场录音或者电话通话时录音均可），若后期依然无法达成一致意见，待证据收集充分以后，可以选择通过诉讼维权。

2024.03.02 14:32:46

点赞
崔斌律师
服务地区：陕西-西安 187-0922-5550

咨询我

在你的情况中，你由于父母病重导致无力购买房屋，属于不可抗力因素，可以和卖家协商要求退还定金。如果卖家同意退还，你们可以签订书面协议，明确退还的时间和方式。

2024.03.18 19:59:44

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助128190 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.03.01 10:58:20

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1033398 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

签了二手房买卖合同交了定金的退回如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
《民法典》第五百八十六条法律依据：《民法典》第五百八十六条
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.03.01 10:58:47

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助599885 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：一般而言，适用定金罚则须具备以下条件：第一，定金合同有效；第二，主合同有效；第三，当事人一方不履行债务；第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。
如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。因此，这种情况下，定金是可以退还的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.03.01 10:59:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。