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个人住宅物业收费包括公摊面积吗?
更新时间:2024-03-04 14:45:58
问题描述:
个人住宅物业收费包括公摊面积吗?
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8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张伟律师
服务地区:湖北-武汉
176-7107-3689
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包括。因为这项费用本来就是按照产权的面积来计算的,所以产权面积当中是包含了公摊费用的。
2024.03.01 09:57:28
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黄龙泉律师
服务地区:湖北-武汉
159-7212-4568
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您好,你们与物业公司之间的物业服务合同是怎么约定的呢?
2024.03.01 14:54:12
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梅芊芊律师
服务地区:湖北-武汉
181-6336-5023
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当然是包括的,公共卫生管理等都是必要的物业费用
2024.03.01 15:25:06
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涂利安律师
服务地区:湖北-武汉
176-0718-1102
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你好,物业费收费面积含公摊面积。
2024.03.04 14:45:58
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阮建国律师
服务地区:湖北-武汉
139-9550-5876
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一般是按房产上的面积计算物业费
2024.03.01 09:37:29
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找法网咨询顾问
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法律分析:物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定,具体如下:
物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。
由于各户所承担的公共面积有所不同,也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。
一、按照国家物业管理条例有关规定,除非合同有特别约定,正常情况下,物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
二、物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定最终的收费标准。 同理,在业主协商投票表决时,也有按业主房产建筑面积来计票的,建筑面积大话语权越大。法律依据:《物业管理条例》
第六条 房屋的所有权人为业主。
第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:按时交纳物业服务费用。
第六十七条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
2024.03.01 08:30:00
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平台法律顾问团队
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物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定,具体如下:物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。
由于各户所承担的公共面积有所不同,也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。法律依据:法律依据:《中华人民
共和
国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
2024.03.01 08:30:10
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合同纠纷律师团队
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已帮助
1660281
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平均5分钟内
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物业费按业主的产权面积来进行收费,包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算,不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月,就是一年的物业管理费。法律依据:《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(二)按时交纳物业服务费用;
(三)法律、法规规定的其他义务。
2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
2024.03.01 08:30:39
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