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二手房过户后发现产权不是70年的,怎么处理
更新时间:2024-02-29 09:47:07
问题描述:
二手房过户后发现产权不是70年的,怎么处理
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
梅宏律师
服务地区:四川-自贡
189-8022-8286
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要看签订合同之前或者合同中是否已经告知了你来确定如何维权。
2024.02.29 09:47:07
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周清智律师
服务地区:四川-成都
134-0841-2645
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你好,根据合同协议,可以要求解除合同
2024.02.28 14:27:23
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蔡华宗律师
服务地区:四川-自贡
138-9005-7959
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看买卖合同有没有约定70年产权
2024.02.28 14:47:35
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赵江龙律师
服务地区:四川-成都
159-8226-7390
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你好,现在是什么状况呢
2024.02.28 14:33:37
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法律分析:二手房的产权的计算是在已有的基础上继续计算,产权不会重新计算。产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权是指房屋的土地使用年限。
法律依据:《中华人民
共和
国城市房地产管理法》
第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该地的,应当予以批准。
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
2024.02.28 13:49:47
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找法网咨询顾问
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70年房产权到期后房子归谁,产权满70年如何处理
房子70年到期,其实是指商品房70年的土地使用权期限,而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后,房子是不会收回的,土地使用证上产权到期之后,会自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它是自动划分到房主的名义下。
产权并不都是70年 40年产权不是违章建筑。
法律规定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时
举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。
也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。
也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。
举例说明:从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。
也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。买家到手后,产权会无辜缩水许多。
产权满70年的三种处理方式
1.续取房产
住宅建设用地使用权期满的,自动续期。
也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
2.缴纳税费
业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。
业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。
业内人士预计:70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定。
需要产权到期前一年申请续费
3.国家收回享政策性补偿
建设用地使用权期满,根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2024.02.28 13:50:14
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二手房房屋产权到期后,其处理方式为:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书;
2、除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准;
3、获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费;
4、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。法律依据:《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2024.02.28 13:50:34
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