【法律分析】：物业费构成要素有以下几点:
1.人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。
2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。
3、物业管理区域绿化养护费用。
4.物业管理区域清洁卫生费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要 受国家有关政策法规的制约,不能乱收费; 另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
【法律依据：：《
中华人民共和国民法典》 第九百四十四条, 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的;业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请
仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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【温馨提示】
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