夫妻之间买的房子，房子他自己写了他自己名字，现在离婚协议书写了房子给我，去过户需要全款才能过户吗？

更新时间：2024-02-23 22:25:50

问题描述：

我是女方，夫妻之间买的房子，但90%资金都是我出，房子他自己写了他自己名字，现在离婚协议书写了房子给我，去过户需要全款才能过户吗？

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刘云海律师
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您好，贷款的房子没办法办理过户，除非先解抵押。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在未经抵押权人（贷款方）同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更。但是您可以请求对方签订赠与协议。建议签订赠与协议之后，去公证处办理公证，公证后的赠与一般不可撤销。由于个案详情不同，您可以电询来访，我会详细分析您的问题，为您提供针对性方案建议。

2024.02.23 14:40:19

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刘斌律师
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早上好，对于离婚协议书中已经规定房子归你的情况，理论上你不需要支付全款就可以过户

2024.02.23 08:43:28

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天习律所律师
服务地区：广东-广州 130-0209-1270

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房子女方出钱买的离婚了分割应根据具体情况而定

2024.02.23 09:08:13

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陈鹏辉律师
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你好，是的，需要还完贷款之后才可以过户的。

2024.02.23 10:57:52

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彬彬律师
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你这个是婚后一起买房子还是婚前买房子的？

2024.02.23 09:32:10

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广东天习律师
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你好！对。房子上有抵押不能过户

2024.02.23 11:26:45

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吴昭燕律师
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你好，协议的具体内容是怎么样的

2024.02.23 10:31:50

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揭志文律师
服务地区：广东-广州 138-0294-5703

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你好，贷款没还完是没办法过户的

2024.02.23 16:23:17

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温海宽律师
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不需要全款也是可以过户的

2024.02.23 11:05:15

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吴国公律师
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你好，建议寻求法律帮助

2024.02.23 13:56:34

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婚姻关系期间购买的房屋，如果双方对房屋的归属没有明确约定，只在房产证上写了一方的姓名，视为夫妻共同财产；二人以上共同购买的不动产，其产权登记在一方子女名下的，可以按照双方父母的出资额共同共有，但双方另有约定的除外。在婚姻关系存续期间，配偶一方以个人财产购买房产，但如果双方同意房产证上只写一方姓名但归双方所有，则视为共同财产。
丈夫在房产证上加上妻子的名字这是法定礼物，离婚时妻子有权要求分割房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻双方可以就房产归属进行约定，且约定对双方均具有约束力。
在没有约定的情况下，人民法院才会结合贡献大小、照顾子女等因素对房产进行分割。一般情况下，夫妻双方均属于完全民事行为能力人，在协商进行房屋产权登记时，应当能够预见到自己所作决定产生的法律后果。

2024.02.23 04:19:25

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法律分析：没有什么问题。
1.在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；
2.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024.02.23 04:19:32

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你好：可以起诉解决

2024.02.23 04:19:58

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罗水平律师
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可以依据相关法律为你解答

2024.02.23 22:25:50

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