自家的老屋想拆了重建，旁边有自已的水田，可以把老屋拆了重新规划重建，这种情况可以建自宅地吗

更新时间：2024-02-23 11:39:03

问题描述：

自家的老屋想拆了重建，旁边有自已的水田，水田现在自已围着养鸡了，可以把老屋拆了重新规划重建，但重建会用到自已的水田，这种情况可以建自宅地吗

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孙先格律师
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您好，煜双律师团为您提供法律服务。一般情况，老房子翻新重建，是无法增加面积的。除非扩建的面积是在本人土地使用权限内,且已被有关管理部门批准，这样是可以增加面积的。

2024.02.23 09:39:41

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高云龙律师
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水田在未经过政府批准的情况下是不可以用来建设住宅的

2024.02.23 11:39:03

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镇平律师
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您好，需要结合您这边实际情况和当地规定的

2024.02.23 10:29:20

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陈儒敏律师
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你好，可以解决，可以解决

2024.02.23 09:55:07

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刘斌律师
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你好这个是要去申报的

2024.02.23 09:37:21

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可以重建。在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否国重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

2024.02.23 00:20:57

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