我是老旧小区没有物业，一楼二楼是店面，可能要挖开楼下的公共区域，这个情况是由谁牵头或负责？

更新时间：2024-02-21 12:24:26

问题描述：

你好，我是老旧小区没有物业，我是五楼，我们楼上用水时三楼就反水上来，一楼二楼是店面，三楼找人从他家疏不通，可能要挖开楼下的公共区域，这个情况是由谁牵头或负责？

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楼上漏水楼下的住户可以要求楼上住户去解决漏水的问题，如果双方协商不成的话可以请求物业、社区等帮助进行协调，协调还是不成的话可以通过法律途径进行解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024.02.21 07:56:57

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法律分析：楼上漏水楼下的住户可以要求楼上住户去解决漏水的问题，如果双方协商不成的话可以请求物业、社区等帮助进行协调，协调还是不成的话可以通过法律途径进行解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024.02.21 07:56:59

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法律分析：楼上业主责任不可逃避，具体到楼上漏水所产生的责任，最好通过协商解决。如果协商无法解决，也只能通过诉讼解决。物业公司没有责任。理由是，物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任，至于业主专有部分，除非与业主之间另有约定，否则，物业公司不担责。
这个问题在法律规定上涉及的是相邻权及物权保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024.02.21 07:57:32

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李永会律师
服务地区：安徽-合肥

你好，对于老旧小区没有物业的情况，一般来说，楼房的维修和管理由产权人自行管理。因此，对于楼上用水时三楼反水上来这个问题，如果三楼已经找人疏通了，但问题仍未解决，可能需要进一步挖掘楼下的公共区域来解决问题。

2024.02.21 12:24:26

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