法拍房查封以后出租违法吗

更新时间：2024-02-18 13:08:43

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法拍房查封以后出租违法吗

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违法。法院查封的房子是不允许出租的。由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

2024.02.18 13:08:43

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租到了法拍房怎么办？房东无力还款，之前已报警

2024.02.18 13:09:56
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法律分析：房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2024.02.17 14:01:56

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房屋被查封的，如只是被限制将房屋对外转移，并没有限制房屋所有人对房屋加以利用的，出租房屋是合法行为，收取租金也是合法行为。
如果房屋被查封后，有权机关限制其加以利用的。
房屋所有人仍对外出租，骗取承租人租金，导致租赁合同无法履行的，属于诈骗行为。法律依据：房子还能不能出租，要看人民法院查封时，该房屋正处在何种状态。依照《高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可提存有关不动产产权证照;查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。
由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。
本案中，如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的，出于对承租人权利的保护，则租赁合同依然有效，但租赁合同到期后，不能继续出租。
被查封的房子能出租吗?如果租赁关系成立在先，也就是说，在法院查封之前的房屋租赁合同关系，是要受到保护的，也是出于对房客权益的保护。但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租。
通过以上介绍，相必大家对于这个问题已经有所了解。很多房产在执行查封期间，都会涉及到多方的权益，特别是正在出租的房子如果被查封，承租人的权益就会受到侵害，如此情况下法律可能会保护承租人的利益，在人民法院同意的前提下，被查封后还是可以出租的。

2024.02.17 14:02:10

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房屋被查封的，如只是被限制将房屋对外转移，并没有限制房屋所有人对房屋加以利用的，出租房屋是合法行为，收取租金也是合法行为。如果房屋被查封后，有权机关限制其加以利用的。
房屋所有人仍对外出租，骗取承租人租金，导致租赁合同无法履行的，属于诈骗行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2024.02.17 14:02:25

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