我家房子是2008年建设的,现在没有土地使用证,现在可以办理吗

更新时间:2024-03-09 23:16:32
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我家房子是2008年建设的,现在没有土地使用证,现在可以办理吗
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  • 徐昌杰律师
    服务地区:山东-潍坊 182-6367-6606
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    你好这种情况可以去土地管理部门咨询
    2024.03.09 23:16:32
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  • 谭泉律师
    服务地区:山东-潍坊 189-5362-2686
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    具体咨询街办和村委会
    2024.02.17 19:31:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助577883 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    法律分析:建设用地没有土地证不可以建设。建造房屋的,需要有土地使用权证,和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件。房屋没有建成,不可能有房产证。需要等房屋建设完成后,再凭土地使用证和建设批准文件办理房产证。法律依据:《中华人民共和国土地管理法
    第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
    第八十三条 依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。
    建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。
    中华人民共和国建筑法
    第七条 建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
    按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证。
    第八条 申请领取施工许可证,应当具备下列条件:
    (一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
    (二)依法应当办理建设工程规划许可证的,已经取得建设工程规划许可证;
    (三)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;
    (四)已经确定建筑施工企业;
    (五)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;
    (六)有保证工程质量和安全的具体措施。
    建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内,对符合条件的申请颁发施工许可证。
    第九条 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期;延期以两次为限,每次不超过三个月。
    既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。
    第十条 在建的建筑工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起一个月内,向发证机关报告,并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
    建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告;中止施工满一年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
    第十一条 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程,因故不能按期开工或者中止施工的,应当及时向批准机关报告情况。
    因故不能按期开工超过六个月的,应当重新办理开工报告的批准手续。
    2024.02.12 08:56:25
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  • 征地拆迁律师团队推荐
    已帮助217748 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    以前没办土地证,现在还能办。
    以前没有办理土地使用证的,如果持有用地批准文件,现在仍然可以办理;属于使用集体土地没有经依法批准的,现在不能办理;属于国有土地使用权转让的,需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件等相关资料,到国土资源管理部门办理土地使用证过户手续。
    法律依据:《确定土地所有权和使用权的若干规定
    第五十一条
    按照本规定第四十五条至第四十九条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时,其面积超过当地政府规定标准的,可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。
    2024.02.12 08:56:30
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1094020 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    一、以前没办土地证现在还能办吗?
    1、以前没有办理土地使用证的,如果持有用地批准文件,现在仍然可以办理;属于使用集体土地没有经依法批准的,现在不能办理;属于国有土地使用权转让的,可以持原国有土地使用证、房地产转让协议书等相关资料,到国土资源管理部门办理土地使用证过户手续。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
    二、国有土地使用证颁发范围是什么。

    1、国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇别的用地,房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
    房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护;
    2、在当代的社会,在国家关于土地使用证这个方面,是有明确的办理程序方面的规定的,也就意味着如果之前没有办理的话是可以补办的,但是必须要按照法定的程序来办理,首先就是需要提出申请之后就是由工作人员对此进行一定的审核,最后才是发证。
    2024.02.12 08:56:38
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