过户后房东不交钥匙，合同中也没约定这些细节，我可以直接换锁么？

更新时间：2024-02-12 16:38:06

问题描述：

我买的二手房，过户后房东不交钥匙，非要我补他之前多交的采暖费和水电费，合同中也没约定这些细节，我可以直接换锁么？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

宫洪臣律师
服务地区：吉林省-长春 182-4341-3366

咨询我

过户房子所有权归你，你有处分财产的权利

2024.02.08 11:38:28

点赞
刘丽律师
服务地区：吉林省-长春 181-8680-1381

咨询我

过户后房子就是你的了，可以自行处分。

2024.02.12 16:38:06

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1455607 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

我认为买家直接换锁是不违法的。因为该房产已经过户，从法律上来讲已经属于买家的私有财产，买家具有该房屋的所有权。至于卖家没有收到银行放款，是属于银行房贷正常程序，贷款时间到了房款是由银行直接达到卖家银行卡的，与买家不存在经济纠纷。
所以买家是可以接收该房屋的所有权。

2024.02.07 22:22:26

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1362739 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房东合法换锁主要是和承租人协商一致后才能换的，并且需要把钥匙交给承租人。合同当事人履行合同都需要遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；　
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024.02.07 22:22:47

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1713448 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

如果是在房屋租赁期间，房东需要与承租人进行协商，达成一致后才可以换锁，并且在换锁后应当将钥匙交给承租人。如果房东未经承租人同意私自换锁的，需要承担相应的民事责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024.02.07 22:23:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。