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卖二手房,买家付了定金2w给中介,中介给卖家转1w,现在卖家不卖了。要付2w还是4w给买家。
更新时间:2024-02-07 07:42:22
问题描述:
卖
二手房
,买家付了定金2w给中介,中介给卖家转1w,现在卖家不卖了。要付2w还是4w给买家。
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二手房买卖定金交给卖方或中介。具体如下:
1、一般来说,购房者可以将定金直接支付给卖方,然后卖方给购房者出具定金收据,表示已经收到定金。在定金收据上,双方最好写明
违约责任
,如果买方违约,定金不退;如果卖方违约,需赔付买方双倍定金;
2、如果因为一些原因而不能直接交给卖方,可以由中介将定金转交给卖方,但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。
在收到委托书后,购房者可以将定金交给中介,但是必须要求中介出具收取定金的收据,收据上应该包括经手人与中介公司的印章。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金
合同
自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
2024.02.07 07:42:21
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法律分析:
1、二手房交易定金引起的纠纷,如果买方违约卖方没收其定金,卖方违约须双倍返还定金;
2、因逾期支付房款引起的纠纷,买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息或
买卖合同
中约定的逾期付款
违约金
。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
2024.02.07 07:42:21
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房产纠纷律师团队
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二手房买卖中,定金数额首先是根据双方约定确定;实际交付的就以交付的为准。定金不能超过合同总价的百分之二十。《民法典》规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。法律依据:《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
2024.02.07 07:42:22
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