购买房屋已经住进去了但是开发商宣布破产重组了可以拿到房产证和违约金么

更新时间：2024-02-21 12:21:20

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刘冰冰律师
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购买房屋并入住后，开发商宣布破产重组的情况相对复杂。以下是对该问题的简要分析：
房产证问题：一般来说，房产证的办理主要取决于开发商是否已按照相关规定完成了房屋所有权初始登记，并提供了必要的办理房屋权属登记的资料给房管部门。如果开发商已经完成了这些程序，那么购房者是有可能拿到房产证的。但如果开发商尚未完成这些程序，或者因破产重组而无法继续完成，那么房产证的办理可能会受到影响。
违约金问题：这主要取决于购房者与开发商之间签订的购房合同中的相关条款。如果合同中明确规定了开发商在破产重组等情况下需要支付违约金，那么购房者是有权要求违约金的。但如果合同中没有相关规定，或者规定不明确，那么违约金的支付就可能存在争议。
总的来说，购房者在开发商破产重组后能否拿到房产证和违约金，需要具体看开发商的房屋所有权初始登记情况、购房合同中的相关条款以及当地的法律法规等因素。建议购房者及时咨询专业的法律人士或机构，以获取更详细和准确的法律建议

2024.02.21 12:21:20

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李耀光律师
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你好，按照你说的开发商重组后，是可以拿到房产证的，如果开发商未主动履行违约责任，可以请求对方支付。

2024.02.07 09:25:48

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郭志杰律师
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你好、如果完成了交易，且手续齐全不会影响产权证的取得

2024.02.07 15:09:22

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石志忠律师
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房产证可以，你有优先权，违约金不太好说。

2024.02.08 13:33:40

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陈辰律师
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房子可以住但房产证能不能办不好说

2024.02.07 14:00:04

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阮兴军律师
服务地区：江苏-南京 178-5510-7259

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你不争取怎么拿得到？安徽达宁

2024.02.07 09:46:22

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法律分析：房地产开发公司破产的，房屋能不能办理房产证主要看房屋有没有被开发商进行抵押，房屋的报建程序是否合法，如果被抵押或者没有相关证件的，不能办理房产证。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请：
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

2024.02.07 03:16:47

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房地产开发公司破产的，房屋能不能办理房产证主要看房屋有没有被开发商进行抵押，房屋的报建程序是否合法，如果被抵押或者没有相关证件的，不能办理房产证。
法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请：
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

2024.02.07 03:16:55

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开发商破产房产证的处理情况有两种：
1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书；
2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024.02.07 03:17:11

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