购房付定金后，未到付首付期限，不需要买房，是否需要付中介费，违约金

更新时间：2024-02-02 15:26:33

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余联刚律师
服务地区：江苏-南京 139-0519-2708

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您好，根据双方合同的相关约定，一般需要支付相应中介费。

2024.02.01 18:54:05

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请问中介费一般是支付双边的还是单边的

2024.02.01 19:05:55

您好！一般是买方负责支付中介费。

2024.02.01 20:57:43
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如果合同约定了违约金，卖方只能在违约金和定金罚则中选择一种作为赔偿。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.02.01 11:26:54

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订立购房协议时，未在合同中规定违约金的，一般可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024.02.01 11:27:35

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晋毅峰律师
服务地区：安徽-合肥

如果你已经支付了购房定金，但在付首付期限之前不需要买房，那么你是否需要支付中介费和违约金，取决于你和中介机构签订的合同和协议。如果合同和协议中明确规定了你需要支付中介费和违约金，那么你需要按照合同和协议的规定支付相应的费用。如果合同和协议中没有明确规定，那么你可以与中介机构协商解决。
在协商解决的过程中，你可以提出自己的要求和理由，例如你认为中介机构没有提供足够的信息或服务，或者你认为购房合同存在问题等。同时，你也需要考虑到中介机构的利益和权益，例如中介机构可能已经为你提供了一定的服务和帮助，或者中介机构可能已经与卖方达成了一定的协议等。最终，双方可以通过协商达成一致意见，解决问题。
需要注意的是，如果你和中介机构无法协商解决问题，你可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求帮助和支持。

2024.02.02 10:09:03

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李永会律师
服务地区：安徽-合肥

购房者与中介公司之间的合同实际上是中介合同，中介为购房者提供中介服务，可以收取服务费。如果只是约定了定金没有约定违约金的，那么是不需要支付违约金的。但是，购房者仍需向中介支付一定的劳务费。

2024.02.02 15:26:33

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