小区没业委会，业主代表可以与物业公司签服务合同吗，签了合同合法吗

更新时间：2024-02-01 10:42:46

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在没有业主委员会的情况下，业主代表一般不能直接与物业公司签订服务合同。根据《物业管理条例》的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。

如果小区没有业主委员会，通常需要通过业主大会或其他合法的方式来决定物业服务的相关事项，并由全体业主共同参与决策和签订合同。

在没有业主委员会的情况下，个别业主代表与物业公司签订的服务合同可能存在合法性问题。因为物业服务合同是涉及全体业主共同利益的事项，应该由全体业主共同参与决策和签订。

如果小区没有业主委员会，业主可以考虑以下几种途径来处理物业服务合同的问题：

1. 组织业主大会：业主可以通过组织业主大会，共同商讨并决定物业服务的相关事项，包括选聘物业公司、签订服务合同等。
2. 委托第三方机构：业主可以委托专业的第三方机构，如物业管理咨询公司或律师事务所，来协助处理物业服务合同的相关事宜。
3. 向相关部门咨询：业主可以向当地的物业管理部门或相关政府部门咨询，了解在没有业主委员会的情况下如何处理物业服务合同的问题。

总之，在没有业主委员会的情况下，业主代表与物业公司签订服务合同的合法性存在一定的疑问。为了保障全体业主的利益，建议通过合法的途径和程序来决定物业服务的相关事项，并确保合同的签订符合法律法规和业主的共同利益。

2024.01.31 09:34:25

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徐婕律师
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你好，是谁推荐的业主代表呢

2024.02.01 10:42:46

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小区如果没有业委会，一般是由业主直接与物业签合同。签订的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。法律依据：《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

2024.01.31 03:40:38

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您好，按照合同约定

2024.01.31 03:40:58

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小区没有成立业委会的，一般是由业主直接与物业签合同。签订的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。法律依据：《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

2024.01.31 03:41:04

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