已经付了一年的房租，我也跟房东沟通过了，我们里面装修的财产有两百万，我们想继续租怎么操作

更新时间：2024-01-30 16:30:56

问题描述：

我这边租了一套房子，租金22万一年，已经付了一年的房租，但是中间出了很多矛盾，租期签了八年，现在欠了半年房租没给，我也跟房东沟通过了，可是现在房东把房子租给了别人，我们里面装修的财产有两百万，要我们搬走，搬走就是废物，我们想继续租怎么操作

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江大海律师
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1、如果租房合同中明确约定欠租超过半年（或几个月），房主有权解除合同的，那么您欠缴房租半年的行为，房主已经享有约定解除权的行使条件，房主将房屋租赁给别人，是可以的。如果没有上述约定，您是可以先补交房租，再以合适方式维权，解决矛盾；
2、至于您装修的200万元财产，在合同解除后的归属，也要看您的合同是如何约定的。
3、由于您所说的案情涉及的财产金额比较大，建议与律师面谈，获得律师专业建议。

2024.01.27 09:25:06

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季显娣律师
服务地区：安徽-合肥 193-5593-4069

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如果你们拖缴的金额达到合同约定解除的标准，对方可以要求你们搬出的。如果你想续租，只是通过协商的方式。如果协商不了，可以从经济角度考虑降低装修带来的损失。假如需要房东承担一部分损失，也许房东会同意和新承租人解除合同。

2024.01.27 00:29:17

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汪健律师
服务地区：安徽-安庆 139-6698-0023

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可以提起诉讼，要求对方继续履行合同。

2024.01.27 08:56:10

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姜万东律师
服务地区：安徽-合肥 159-5514-9418

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继续租可以和房东协商，积极争取

2024.01.30 16:30:56

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阮兴军律师
服务地区：江苏-南京 178-5510-7259

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那就提出继续租哎。安徽达宁

2024.01.27 13:46:08

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王竹飞律师
服务地区：安徽-安庆 150-0556-1329

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房东租赁给别人涉嫌违约，

2024.01.27 09:44:21

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江彪律师
服务地区：安徽-安庆 132-1556-3278

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建议你通过法院解决纠纷

2024.01.27 05:55:23

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法律分析：第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
第四百六十二条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

2024.01.26 23:38:38

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李永会律师
服务地区：安徽-合肥

如果房东态度缓和，你们可以尝试达成和解协议。例如：同意终止合同，但给予一定时间来处理装修财产，或者与房东商定将装修的财产折价卖给房东。

2024.01.30 00:02:19

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