因物业合同纠纷,2022年现被物业公司起诉到法院,我想问接下来应该怎么处理。

更新时间:2024-01-26 15:46:00
问题描述:
因物业合同纠纷,2020-2021年期间我欠了一部份的物业费未交,2022年现被物业公司起诉到法院,2023年法院已判决,这些我都没有收到通知,根本不知道有这回事,2024年1月我突然发现我的银行卡被冻结了,经查询才知道是被法院冻结的,我主动联系物业公司想协商解决,但是物业公司却漫天要价。我想问接下来应该怎么处理。
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    没有明确规定欠多少物业费会被冻结银行卡,我们需要明确一点,物业是无权利冻结业主的银行账户的,但是物业公司可以申请法院进行强制执行。
    如果违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    物业提供服务,业主缴纳物业费,是《物业服务合同》当中属于双方的义务,所以业主在没有合理、合法理由的情况下,未按时缴纳物业费,实际上也是一种违约行为,除了补缴物业费之外,还有可能需要支付一定的违约金。
    总而言之,如果业主有充分、合理、合法的理由证明,那么业主需要承担的就是补缴减免后的物业费的后果,但全部拒交物业费在司法实践当中很难被支持。
    :法律依据:《物业管理条例
    第七条
    业主在物业管理活动中,履行下列义务:
    (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
    (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
    (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
    (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
    (五)按时交纳物业服务费用;
    (六)法律、法规规定的其他义务。
    2024.01.26 15:46:00
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