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小产权房买卖
更新时间:2024-01-22 15:02:10
问题描述:
小产权房买卖
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5位律师解答
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颂威律师
服务地区:河南-郑州
173-2011-2099
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您好,颂威律所,具体情况
2024.01.22 15:02:10
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李江洁律师
服务地区:河南-郑州
181-3577-8025
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原以为您提供法律保障
2024.01.22 13:58:29
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小产权房买卖需要符合相关的规定,主要是考虑到房屋房产证的变更登记。首先,
房屋买卖
人需要是集体经济组织成员,其次还需要经过集体经济组织的同意批准,满足这些条件才能合法获得小产权房的使用权。法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》第九条
农村和城市
郊区
的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
2024.01.22 13:21:32
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小产权房买卖的注意事项有:
1、购房双方的姓名和地址;
2、小产权房所在地的具体交易规定和政策;
3、购房
合同
关于违约条款的内容;
4、小产权房有关户籍变更的规定等。法律依据:根据2021年1月1日生效的《
民法典
》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2024.01.22 13:21:51
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平均1分钟内
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农村的小产权房买卖,一般应当符合以下条件:
1、买受人具有村集体经济组织成员资格;
2、买受人符合所在地申请宅基地的条件;
3、征得村集体经济组织的同意。
《土地管理法》第六十二条第四款至第六款规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。法律依据:《土地管理法》第六十二条第四款至第六款
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
2024.01.22 13:21:55
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