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业主下水支管老化造成漏水,由业主维修还是归物业维修。
更新时间:2024-01-20 22:20:11
问题描述:
业主下水支管老化造成漏水,由业主维修还是归物业维修。
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如果是人为因素导致排污管出现漏水问题,则由损坏者来维修。如果是新房阶段由于管道质量问题导致的漏水隐患或施工因素,则由开发商负责维修。如果是在小区老化之后形成的排污管漏水问题,虽然是由物业负责维修,但费用则是从公共维修基金当中提取。
法律依据:《
物业管理条例
》第二条业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照
物业服务合同
约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护
物业管理
区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2024.01.20 22:19:42
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法律分析:首先应分清谁的责任造成的漏水,由责任人赔偿因漏水造成的损失:
1、如果是
房屋装修
的原因造成的漏水,殃及楼下,造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失,这个是房东的责任,房客不承担责任。
3、房客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,应视由房东负主要责任,房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管,造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁
物权
属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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法律分析:首先应分清谁的责任造成的漏水,由责任人赔偿因漏水造成的损失:
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水,殃及楼下,造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失,这个是房东的责任,房客不承担责任。
3、房客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,应视由房东负主要责任,房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管,造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。法律依据:《中华人民
共和
国
民法典
》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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