一个小区里面的门面房，问房东，房东说能办理营业执照，交了定金，责任不在他，不退定金

更新时间：2024-01-30 16:10:58

问题描述：

一个小区里面的门面房，问房东，房东说能办理营业执照，交了定金，后来又不能办，房东改口说之前不能办，责任不在他，不退定金

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宋学斌律师
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如果合同中没有明确规定关于无法申请执照的责任归属，则根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，在销售者违约的情况下，应当承担退还预付款项的义务。因此您可以

2024.01.15 12:15:11

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谢谢您，现在还没有合同，只是交了定金，这个门脸房没有房本

2024.01.15 12:17:11
顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2024.01.15 13:08:33

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孙童律师
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您好，可以跟房东打合同解除，因为房屋作用于本身就是经营，但如果办不了营业执照，是没办法实现经营的

2024.01.15 14:36:21

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李海江律师
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房东不退定金可以双方协商解决，如果协商不成，可以收集相关证据，向当地法院起诉。

2024.01.15 16:11:00

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徐卫东律师
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如果无法举证双方有相关约定，对方可以不退定金

2024.01.30 16:10:58

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盈科王雨昕律师
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你说的事情是租赁合同纠纷、可以帮你分析

2024.01.15 14:45:21

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吴丁亚律师
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你好，是否签订相关合同进行约定？

2024.01.15 16:24:34

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租门面交了定金一般是不能退的，但是可以和房东协商解决。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商业交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024.01.15 11:47:52

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定金不退可以报警，但是这属于民事纠纷，不属于公安机关的管辖范围。当事人可以选择先进行协商、协商不成的可以申请调解或起诉的方式维护自己的权利。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024.01.15 11:47:58

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法律分析：租门面交了定金一般是不能退的，但是可以和房东协商解决。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商业交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024.01.15 11:48:01

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黄峰律师
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您好需要和您沟通一下

2024.01.15 13:49:29

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北京濬远律师
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您好，如果合同约定过房屋特别用途以及办证义务，可以要求解除合同退定金。

2024.01.15 14:45:33

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