购房定金纠纷，购房前销售员口头协议可以使用住房公金金贷款买房，不退还，如果可以要回定金

更新时间：2024-01-13 11:30:44

问题描述：

购房定金纠纷，购房前销售员口头协议可以使用住房公金金贷款买房，交完定金后各种理由不能使用公积金贷款，要商业贷款，我们不同意商贷，现在定金两万元，不退还，已签商品房认购书，期间沟通使用公积金贷款事宜有电话录音，求乌鲁木齐律师，如果可以要回定金，想找律师委托办理我们的这个案子

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法律分析：

1. 付完定金后，如果改变主意不想购房，定金是不能退还的。
2. 债务人完成其债务后，定金应被计入应付款或归还给支付定金的一方。
3. 如果支付定金的一方未能履行其约定的责任，则无权要求返还定金；而若收受定金的一方未能履行其约定的责任，则应双倍返还定金。

请注意，以上内容是基于一般的法律原则进行的解释，并不代表所有具体情况都适用。在实际法律事务中，应咨询专业律师以获取准确的法律意见。

2024.01.13 11:29:09

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法律分析：

1. 付完定金后，如果改变主意不想买房，定金是不能退还的。因为根据法律规定，一旦债务人履行了债务，定金应当被抵作价款或者直接收回。
2. 如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么该方无权要求返还定金。相反，如果收受定金的一方不履行约定的债务，那么该方需要双倍返还定金。
3. 定金的数额是由当事人自行约定的，但这一数额不得超过主合同标的额的百分之二十。超过的部分不会具有定金的效力。
4. 如果实际交付的定金数额多于或少于约定的数额，那么这被视为对原定定金数额的变更。

2024.01.13 11:29:57

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法律分析：买房交了定金后又不想买了，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。

1. 定金合同自实际交付定金时成立。
2. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
3. 若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应当双倍返还定金。

2024.01.13 11:30:44

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