门面房过户费怎么算的

更新时间:2024-01-12 13:39:38
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门面房过户费怎么算的
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    法律分析:房屋过户费计算方法是:
    1.36元/平方的测绘费;
    0.5%(评估额,允许浮动)的评估费;90平内1%、90平~140平内
    1.5%、超过140平或非首次3%的契税;80元的工本费(工本印花税5元);1%的土地收益金;
    5.6%的营业税;全额1%的所得税;6元/平方的交易费;2%-3%的维修基金。法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
    属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
    (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
    (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
    (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
    (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
    (六)申请更正登记或者异议登记的;
    (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
    2024.01.12 13:39:29
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    法律分析:过户费有:
    1、交易中介费:成交价×1%
    2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。
    税费:
    1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价×
    1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价×3%
    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)×20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
    3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价×
    5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)×
    5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
    4、房产交易费:房屋建筑面积×6元/平方米
    5、印花税:评估价×
    0.1%
    6、房产证工本费:85元
    7、土地证工本费:105元
    8、交易评估费:评估价×
    0.3%法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法
    第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
    第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
    第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
    任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
    第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
    法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
    2024.01.12 13:39:37
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    房过户费的计算是:
    1.5%的契税;
    0.05%的印花税;3元/平的交易费;
    1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;差价
    5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
    《个人所得税法》第三条法律依据:《个人所得税法》第三条
    《个人所得税法》第三条
    个人所得税的税率:
    (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
    (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
    (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
    《契税暂行条例》第三条
    契税税率为3—5%。
    契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
    2024.01.12 13:39:38
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