我知道人防工程使用年限只有20年，不按合同约定的年限来，问问您确认一下

更新时间：2024-01-12 09:09:25

问题描述：

您好，律师，有点问题想咨询您我欲购小区地下车位，但车位属于人防工程，我知道人防工程使用年限只有20年，可销售说车位使用年限与有产权的购置房的使用年限一致，都是五十年，我现在就担心买了以后，20年到了开发商收回，不按合同约定的年限来，还害怕合同不具法律效应，看到某某相同事件被法院驳回了，所以想再问问您确认一下，这样的还怎样决断

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一、人防车位20年后怎么办
1、国家建设的人防工程，一般租用人防车位只能使用二十年，如果到期，只要不发生战争或者国家无征用需求的，可以继续租用。合同中规定了使用年限，到期后物业会收回车位再进行出租。但是部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让。人防工程的产权和使用权包括了人防车位。这样会损害国家和买受人的利益。签订的合同协议也是无效的。所以租用这种人防车位可能会不受法律保护的风险。
2、法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第五条
人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。
二、人防车位可以买卖吗
人防车位不可以买卖。
人防车位可以出租，但不得出售。人防车位是指人防工程里的车位，产权不属于业主也不属于开发商，而是属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年，超过20年后可继续租借。
人防重点城市新建民用建筑必须修建防空地下室，用于居民战时防空隐蔽，防空地下室即我们现在常提到的人防工程，目前人防工程由专门的人防工程设计院设计、审核人防工程设计，如果小区由于条件限制无法修建人防工程，那么开发商必须支付相应的异地人防工程费用。

2024.01.12 09:09:25

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