请律师帮帮我：1、我家如何才能撤销或解除合同？2、合同上有双倍赔偿，法院会判令我家支付违约金15万吗？3、若解除合同我家要承担赔偿损失吗？标准会是什么？4、他恶人先告状，我家要反诉应如何做？5、我家
更新时间：2006-03-22 13:54:33
问题描述：
律师您好: 我家于2004年7月由于拆迁，买到我父亲单位的一套集资房。我父亲单位的一个同事刘某由于没有分到住房一天纠缠我父亲买房，在他的诱导、欺骗下2004年10月5日我父亲同他签订了合同，并收了他的购房款15万。但是我家这套住房是三个人的产权，我和我母亲一直都不同意卖，而且当时住房还没有产权证书（产权证于2004年7月办理,2005年4月才领取）。后来我和我母亲于2004年11月找到买房人刘某，告诉他我家住房不卖，愿意把购房款退还他、并给他相应的利息损失，他同意退，但要给他20%的违约金，我家不同意。现在他又说他可以退房，按2006年的房屋市场价退还他25万。由于两家纠纷，他有住房钥匙，没有装修也没有搬进住房，而我家也没有给他房产证。 下面是房屋买卖合同: 住房买卖合同买方：刘某 55岁卖方：林某 65岁今有刘某向林某购买庆丰小区三幢二单元401号房屋一套，经买卖双方协商，于2004年10月5日，协商一致，特拟定合同如下：1、买方同意购买卖方庆丰小区三幢二单元401号房屋一套，总价15万元（壹拾伍万元），含配套设施费；2、买方同意将购房款一次性付给卖方，以后过户、公证、契税等一切费用由买方负责承担；3、卖方同意在买方付款时，将分房通知、职工集资建房协议书等14份住房资料、物业配套费收据6张（金额10365.04元）及住房钥匙同时交给买方；4、卖方应向买方提供过户时所需的证明材料；5、签此合同后，买卖双方不得违约，买方反悔、购房款不退、卖方反悔则赔偿双倍房款给买方；6、此合同一式二份，买卖双方各持一份，经买卖双方签字后即生效； 买方签章：刘某 卖方签章：林某 2004年10月5日2005年3月刘某已向西山区法院起诉，诉讼请求是:1、判令被告返还购房款15万2、判令被告支付违约金15万；及其他损失5千元；3、由被告承担本案的诉讼费；
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