我们业主是都不同意的，想问下这种情况想要维权成功，是否违法了商品房销售管理办法。
更新时间：2024-01-11 17:05:29
问题描述：
我们于2017年6月份购买了我们当地一个生活广场的三楼商铺，也就是格子铺，出售方是江西雅宜开发投次有限公司，返租的公司是江西佰盛综合大市场有限公司，购买在首付房款中一次性扣除了二年的返租款，从2019年开始每年按房款的7%返租，目前已收到了19-22年的返租款，今年12月底是要付2023年的返租款，但到至今为止未支付，已经通过找开发商谈、到政府信访办的方式协商了二次，给的回复部分支付现金，另外部分用酒店的餐券抵扣。其中2023年付90%，10%用酒店的餐券。2024年付80%,20%用餐券抵；2025年付80%，20%用餐券抵。我们业主是都不同意的，因为大家也消费不了这么多餐券。另外大家如果想收回自已用，也根本回不了，因为这就是买了格子铺，并没有做成封闭式的店铺，想问下这种情况想要维权成功，有什么办法。1、如何能100%要到返租款，目前信访办说这个案子转到住建，住建回复说这个是
合同纠纷，要我们业主自已请律师打官司。我们只想通过上访的方式要到租金。2、用商铺返租的方式且是格式铺，是否违法了
商品房销售管理办法。3、如果想要退铺退款，是一定要通过诉讼吗？如果300个业主集体诉讼，有成功的案例吗。
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