买1买15万的二手房，是混合产权，过户大概乡少钱

更新时间：2024-01-10 21:48:37

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一、二手房先过户还是先付钱
1、二手房先过户还是先付钱，需要根据具体情况分析：
（1）若是全款买，在过户之前是要先付款给业主的，同时双方签订的合同要写清楚；
（2）若是选择贷款买房的，先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
二、贷款买二手房的流程
贷款买二手房的流程如下：
1、确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷；
2、在确认房屋产权无误的情况下，交一部分定金，一般情况下定金会由中介公司保管，交易完成后汇入购房款中；
3、如果可以贷款就申请缴纳首付，并签买卖合同；
4、办理过户，拿房产证去办抵押手续。

2024.01.10 21:47:54

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法律分析：购买二手房注意事项：
1、房屋产权是否明晰；土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁；
4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；
5、福利房屋是否合法；
6、物管费用是否拖欠。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书;
（二）买卖、互换、赠与合同;
（三）继承或者受遗赠的材料;
（四）分割、合并协议;
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
（七）相关税费缴纳凭证;
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

2024.01.10 21:48:09

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购买二手房注意事项：
1、房屋产权是否明晰；土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁；
4、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；
5、福利房屋是否合法；
6、物管费用是否拖欠。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书;
（二）买卖、互换、赠与合同;
（三）继承或者受遗赠的材料;
（四）分割、合并协议;
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
（七）相关税费缴纳凭证;
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

2024.01.10 21:48:37

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