农村房屋赠与需要村集体同意吗

更新时间：2024-01-10 15:48:09

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农村房屋赠与需要村集体同意吗

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陈平凡律师
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农村房屋赠与不需要村集体同意

2024.01.10 09:27:56

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任旭峰律师
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你好，你这边可以说下情况

2024.01.10 15:48:09

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农村宅基地上的房屋可以赠与，但具有一定的限制。赠与人和受赠人必须是同一村的村民，受赠人必须符合宅基地申请标准，所赠与的房屋必须建造合法、符合当地标准，赠与行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

2024.01.10 09:16:53

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农村房屋赠与符合以下条件的合法：
1、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地；
2、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或机构依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；
3、所赠农村集体土地必须没有依法被征收或公告决定拆迁的；
4、所赠农村集体土地如果是共有房屋，已经其他共有人书面同意。
根据2021年实施的《民法典》《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。法律依据：《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2024.01.10 09:16:53

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农村房屋赠与的条件：
1、赠与双方都必须是农村集体经济组织成员；
2、受赠方没有该农村其它宅基地房产；
3、房屋转让符合村集体经济组织的规定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
2021年生效的《民法典》第六百五十七条　
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2024.01.10 09:17:09

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孟炤辰律师
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一般仅限于本集体经济组织的人，以外的人无权获得。z

2024.01.10 09:46:42

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