当初买房的时候口头的承诺现在开发商不承认怎么办

更新时间：2024-01-10 11:13:55

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耿正义律师
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这个要取证证明的，如果证明不了就比较麻烦，看看能否找到证人

2024.01.10 11:13:55

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开发商口头承诺不兑现，那么需要寻找能够证明开发商承诺的证据。因为开发商的广告宣传具有一定的虚假成分，只要购房者可以充分证明开发商曾口头作出承诺，那么就可以维权。
虚假宣传的认定是什么
1、主体。
行为的主体是广告主、广告代理制作者和广告发布者；
2、行为。上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传；
3、结果。上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性；
4、主观方面。
主观方面，广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任。对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。法律依据：《中华人民共和国广告法》第九条
广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚明白。广告中表明推销商品，提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。

2024.01.10 02:38:42

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如果开发商所承诺的内容是你决定买房的重要理由，而买房后房屋的实际情况与开发商承诺的内容大不一样致使合同目的不能实现的，你可以向法院起诉主张与开发商签订的合同内容无效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2024.01.10 02:38:56

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可以采取下列办法对口头承诺难兑现的购房者进行维权：
1、依法应由购房者依法收集能证明房屋买卖法律关系和能支持其主张的证据；
2、通过与卖方协商或向法院起诉等合法的方式来维权。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024.01.10 02:38:57

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闫建秋律师
服务地区：河北-石家庄

需要证据证明口头承诺的存在及相关内容。

2024.01.10 10:13:26

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