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开发商延期交房能退房吗
更新时间:2024-01-07 15:41:20
问题描述:
开发商延期交房能退房吗
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11位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李海江律师
服务地区:北京-北京
138-1134-5618
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有时候我们买了新房,不能按照合同约定接手房子。这种情况属于延期交房。既然合同中有交房时间规定,延期交房可以退房吗?合同法规定,出卖人延迟交付房屋,催告后三个月合理期限内未履行的,当事人一方请求解除合同的,应当予以支持,但当事人另有约定的除外。延期交房可以要求退房。不可抗力因素导致的延期交付是合理的。即使这些不可抗力因素是合理的延期原因,也不能无限延期,必须有期限。当不可抗力因素消失时,应给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或由法院或仲裁部门裁定。实际上,房屋买卖合同对开发商的约束力并不大。主要原因是开发商提供了购房合同。对于一些可能出现延期交房等纠纷的情况,开发商早就想到了应对措施,规避了一些风险。当约定的违约金低于购房者的实际损失时,购房者很难证明自己的实际损失。
2024.01.07 15:41:20
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吴丁亚律师
服务地区:北京-北京
135-5275-1245
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你好,开发商没有按时交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限;催告达到三个月以上购房者可以行使解除权,要求开发商承担违约责任。
2024.01.05 22:09:49
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宋学斌律师
服务地区:北京-北京
176-0108-5276
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可以协商或起诉要求解除合同并赔偿损失。但需看购房合同时有无对此类情况的特殊约定,并结合具体情况判断是否符合解约条件和程序。在实际操作
2024.01.05 22:03:48
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强颂婕律师
服务地区:北京-北京
185-1442-2828
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根据合同约定走。迟延两次逾期交付视为根本违约,可以依法解除合同退房返款
2024.01.06 16:53:14
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赵自勇律师
服务地区:北京-北京
139-1039-4410
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房屋主体结构没问题的话,仅延迟不能主张。
2024.01.05 22:46:06
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王秋荣律师
服务地区:北京-北京
136-9312-9691
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您好,如果交房时间过分延迟,可以退房。
2024.01.05 23:47:57
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徐卫东律师
服务地区:北京-北京
187-0156-9937
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延期交房属于违约行为,可以要求退房。
2024.01.06 06:17:50
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盈科王雨昕律师
服务地区:北京-北京
139-1009-2550
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你好、开发上逾期交房、可以依法起诉
2024.01.06 11:12:16
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法律分析:开发商延期交房是可以退房的。在合同约定的交房日到了之后,给开发商发房屋催交通知书,在其后的三个月的合法期限之内,开发商仍然不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还已经支付的房款以及产生的活期利息,约定有违约金的,- 并赔付。
因为地震而导致延期交房的应该经过权力机关认定属于
不可抗力
。属于不可抗力因素的,必须由政府、法.院等职权部门进行认定,并且通过法律约定。若是确实出现了因为地震的影响而延期交房,需要有关权力部门裁定之后才能认定。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背
诚信原则
的行为。
2024.01.05 21:48:38
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开发商延期交房可以退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。
根据《
商品房销售管理办法
》第三十条规定,
房地产开发
企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的,房地产开发企业应当承担
违约责任
。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
2024.01.05 21:48:40
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法律分析:开发商延期交房可以退房,开发商在
合同
约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,买受人有权要求退房。法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
2024.01.05 21:49:03
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