您好，农村宅基地买卖协议丢失，宅基地如何过户？

更新时间：2024-01-07 08:49:05

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李海江律师
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农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。

2024.01.05 15:12:17

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顾倩律师
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您好，农村宅基地原则上禁止买卖。只有本村村民之间在符合法律规定的条件下允许买卖。

2024.01.05 14:23:35

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盈科王雨昕律师
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宅基地原则上不能直接买卖，或者直接联系村委会

2024.01.07 08:49:05

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吴丁亚律师
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你好，可以补签协议，或到法院诉讼确权

2024.01.05 15:45:55

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信金国律师
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您好，可以先进行协商补签相关文件。

2024.01.05 14:54:53

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冯继刚律师
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重新补签一份，或者做确权诉讼

2024.01.05 14:16:05

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吴中律师
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您好可就过户事宜进行咨询。

2024.01.05 14:24:21

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农村房屋买卖目前没有过户登记，只是对房屋所使用的宅基地，或集体建设用地进行登记确权，双方签订了买卖合同之后，办理宅基地使用权人变更登记即可。
根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

2024.01.05 14:06:35

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法律分析：农村个人宅基地买卖协议书中应当包含宅基地所处位置、宅基地占地面积等一系列有关转让的宅基地的具体信息。必须说明的是，农村个人宅基地买卖必须在法律政策许可的前提下进行。
其中应当约定违约责任，房产归属等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024.01.05 14:06:41

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宅基地买卖不能过户。农村宅基地属于农村集体资产，不属于农户个人的财产。宅基地使用权人仅可以占有和使用土地，在同村内买卖宅基地上的房屋以及附属设施。私下买卖宅基地属于违法，受让方无法过户到名下。法律依据：《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

2024.01.05 14:06:46

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