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没签合同,不想租给他了。退他订金,他不同意退,怎么办
更新时间:2023-12-29 19:11:44
问题描述:
你好 我是房东 前两天租房子收了订金1000,没签
合同
,不想租给他了。退他订金,他不同意退,怎么办
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房东不退给房租有两种情况:
一、有签署
租赁合同
的,以合同约定为准;
二、未签署合同或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认原则处理。租客提前退房,房东有权力不退还押金以及租金;这种情况,租客还可与房东协商处理,主动权在房东手中;若房东违约,提前收回房子的,房东必须退还租金和押金,特殊情况还得给租客
违约金
;如房东不退,可以起诉房东。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
2023.12.29 19:11:07
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法律分析:可以。如需退租,应先与房东协商,说明退租情况。如果房东不同意退,双方协商无望,那么可以起诉。从法律角度看,你的行为是单方面违约,因此房东有权要求你履行合同或赔偿损失。
法律依据:《中华人民
共和
国
民法典
》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
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法律分析:房东不退给房租有两种情况:
一、有签署租赁合同的,以合同约定为准;
二、未签署合同或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认原则处理。租客提前退房,房东有权力不退还押金以及租金;这种情况,租客还可与房东协商处理,主动权在房东手中;若房东违约,提前收回房子的,房东必须退还租金和押金,特殊情况还得给租客违约金;如房东不退,可以起诉房东。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
2023.12.29 19:11:44
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