我跟房东有租赁合同三年，房租约定一季度缴纳一次，我跟房东口头协议转租给次承租人，请问我应该怎么办？

更新时间：2023-12-23 10:52:46

问题描述：

你好，我是承租人，我跟房东有租赁合同三年，房租约定一季度缴纳一次，我跟房东口头协议转租给次承租人，由次承租人缴纳房租水电，次承租人缴纳过两季度房租然后拖欠一年房租后，不接电话，房东一年内未曾跟我有半点信息，现在房东要求我来赔偿。请问我应该怎么办？

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法律分析：房东应以协商沟通为主。承租人在房租到期时一直拒不缴纳房租，并且占着房子，这种情况房东应明确告知承租人逾期不交房租属于违约行为，房东有权主动清理房间，届时出现任何损失皆由承租人自行承担。
承租人在租赁期间存在其他行为，房东主观认为已构成犯罪的，可报警追究其刑事责任，但是单纯的拖欠房租，属于民事纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023.12.23 01:28:29

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房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，如果拖欠房租，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。法律依据：《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023.12.23 01:28:34

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房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，如果拖欠房租，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。法律依据：《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，
出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023.12.23 01:28:56

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孟炤辰律师
服务地区：湖南-长沙

既然次承租人已经缴纳两季房租了，可以视为房东以前同意你转租了，可以不理房东了。z

2023.12.23 10:52:46

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