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有土地证的房子不办房产证会有什么后果嘛
更新时间:2023-12-22 12:17:53
问题描述:
有土地证的房子不办房产证会有什么后果嘛
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如果有房产证却没有土地证,那么要根据房屋的具体情况来分析。如果房屋的年代比较久远,当时只办理了房产证而没有办土地证的,那么就要到当地的国土部门申请补办,并且还要补缴土地出让金,完善土地手续取得土地证。
我国的法律依据:《土地管理法》规定一般情况下,有土地证才会有房产证。
2023.12.22 12:17:36
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房屋不办土地证的,当事人可以与开发商先行协商,协商、调解不成的可以向房地产管理部门、土地管理部门投诉,或者根据
仲裁
协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的可以向人民法院起诉,要求开发商履行办理土地证的义务。法律依据:《仲裁法》第二条
平等主体的公民、
法人
和其他组织之间发生的
合同纠纷
和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
2023.12.22 12:17:42
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买无土地证房子的后果是:影响房子二次转让。因为法律规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,需要取得土地使用权证书。并且没有土地证不能知道土地使用权上是否设定
抵押权
,无法规避风险,因为法律规定,房地产抵押,应当凭土地使用权证书办理,所以,没有土地证就不能知道房子是否存在权利负担。法律依据:《中华人民
共和
国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让
合同
约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
第四十九条
房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
2023.12.22 12:17:53
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