按揭房还贷中，可以二次抵押剩余价值给第二债权人吗？需要征得按揭银行也就是第一债权人同意吗？

更新时间：2023-12-21 10:44:24

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律师你好，请咨询下按揭房还贷中，可以二次抵押剩余价值给第二债权人吗？需要征得按揭银行也就是第一债权人同意吗？

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赵建华律师
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你好！上述情况下按揭第二次抵押理论上可以，但在具体操作中需要持有该房屋的不动产证。需要第二债权人对该房屋的评估价值及其风险。

2023.12.21 10:44:24

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嗯，不动产证也就是房产证还在按揭银行抵押着

2023.12.22 08:41:33

你好！上述情况下如果没有产权证，就没有办法进行第二次抵押。

2023.12.22 09:22:14
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按揭中的房屋已经抵押过一次，如果房屋的评估价值超过上一次抵押贷款额，针对超出的部份应该可以抵押

2023.12.21 10:08:21

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需要抵押权人同意。未经抵押权人同意，不得进行二次抵押。但如果设立了最高额抵押的，在不超过限额的情况下，可以二次抵押房屋。
法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

2023.12.21 10:08:30

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房产二次抵押的抵押权的规定：房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿。

2023.12.21 10:08:31

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