请问房子如果现在是已出租，那么能否进行网签？目前中介给提供的草签的网签合同上房屋状态是未出租

更新时间：2023-12-19 16:22:31

问题描述：

本人卖房，目前走到网签的阶段，想请问房子如果现在是已出租，那么能否进行网签？目前中介给提供的草签的网签合同上房屋状态是未出租，这合理吗？有没有坑？麻烦律师给解答一下

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

杨学春律师
服务地区：北京-北京 158-1094-8171

咨询我

您好，根据现行法律规定，您在出售房屋的时候，应当在合理期限内通知承租人，承租人对此房屋在同等条件下有优先购买权。但是，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者您将房屋出卖给近亲属的除外。
如果您未通知承租人或者妨碍其优先购买权就有可能承担赔偿责任。
法条依据:
《中华人民共和国民法典》（2020）

第726条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第728条：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

2023.12.18 18:44:27

点赞
宋学斌律师
服务地区：北京-北京 176-0108-5276

咨询我

你好，根据法律规定，如果房子已经出租，进行网签需要在合同中注明房屋已出租的事实。中介提供的草签合同上房屋状态为未出租，可能存在法律风险。建议您与律师联系，确保合同的准确性和合法性。

2023.12.18 18:03:36

点赞
王秋荣律师
服务地区：北京-北京 136-9312-9691

咨询我

您好，如果租期未到期且您无法解除您与租客的租赁合同，过户前需要告知买方。

2023.12.18 18:05:29

点赞
徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

咨询我

房屋实际是否是出租状态，和承租人是否还存在租赁关系

2023.12.19 16:22:31

点赞
顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

咨询我

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况判断

2023.12.19 16:08:22

点赞
盈科王雨昕律师
服务地区：北京-北京 139-1009-2550

咨询我

你好、你说的关于房产买卖纠纷、可以帮你分析

2023.12.19 09:42:56

点赞
王锋律师
服务地区：北京-北京 132-6131-6323

咨询我

具体情况具体分析，能跟我说详细点

2023.12.19 12:33:29

点赞
马桂吉律师
服务地区：北京-北京 135-8196-7303

咨询我

建议私下再签订合同约定清楚

2023.12.18 18:51:04

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助577629 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

您好，按照合同约定起诉

2023.12.18 17:42:11

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助209406 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

你好，可以搜集证据诉讼解决

2023.12.18 17:42:24

点赞
找法网咨询顾问
已帮助880680 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

存在违约责任风险

2023.12.18 17:42:49

点赞
北京濬远律师
服务地区：北京-北京

您好，是否出租不影响房屋网签，但是如果影响房屋交付可以要求承担违约责任。

2023.12.19 10:25:23

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。