农村集体土地房产买卖，遇到拆迁怎么处理

更新时间：2023-12-27 15:57:24

问题描述：

农村集体土地房产买卖，遇到拆迁怎么处理

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

朱群群律师
服务地区：浙江-台州 159-6860-9046

咨询我

您好，首先要确定协议的效力。协议有效的情况下，拆迁利益归买方。

2023.12.18 16:27:45

点赞
高云龙律师
服务地区：河北-石家庄 181-3218-9388

咨询我

需要结合买卖转让协议和不动产登记等确定拆迁权益享有人。

2023.12.27 15:57:24

点赞
姜月律师
服务地区：浙江-杭州 182-6802-0357

咨询我

是否是相关的所有权人呢？是否享有相关的拆迁权益？

2023.12.18 22:35:15

点赞
孔德律所律师
服务地区：浙江-杭州 400-6062-2325

咨询我

拆迁可以主张房屋的赔偿的

2023.12.18 14:31:58

点赞
杨林礼律师
服务地区：浙江-宁波 158-8851-3582

咨询我

您好可以帮你解决可以帮你

2023.12.19 10:38:24

点赞
桦仁律所律师
服务地区：浙江-杭州 199-7527-7277

咨询我

方便了解下详细情况吗

2023.12.18 15:48:46

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助933861 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

法律分析：集体土地房屋拆迁纠纷的处理：
一、通过立法和体制途径：
(一)明确规定公共利益的范围，以限制借公共利益目的滥用征收权的现象。
(二)建立公平合理的农民房屋拆迁补偿标准。
(三)建立健全农民房屋拆迁的相关程序。设立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障农民的知情权和宅基地权利人的参与权，异议权。等等。
二、行政机关做到依法拆迁。
三、以保护当事人的合法权益为主。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：
（一）永久基本农田；
（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

2023.12.18 13:54:06

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1769270 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

法律分析：农村征地拆迁都是以户为单位，没有特别的情况，拆迁款都是给户主本人，由户主拿去再分配，如果户主拿到钱后不予分配，其妻儿可以起诉他要求分割财产。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

2023.12.18 13:54:09

点赞
征地拆迁律师团队推荐
已帮助938893 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法律分析：集体土地房屋拆迁流程：
1、经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由土地所在地的区、县人民政府组织实施。
2、区、县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟订征地补偿、安置方案。
3、征地补偿、安置方案的公告。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

2023.12.18 13:54:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。