楼下新住户装修的时候，现在我们房屋出租，就造成了楼下漏水。楼下住户要我们负责维修，请问这个合理吗？

更新时间：2023-12-08 10:21:11

问题描述：

我是楼上住户，我们阳台有个管道走水。楼下的前屋主使用过程中将管道弄破了，那个管道就漏水。楼下新住户装修的时候，我们和对方提了这个事，要他们自己解决，他们没有采取措施，然后还做了柜子把那里封住了。现在我们房屋出租，阳台的管道有洗衣机排水，就造成了楼下漏水。楼下住户要我们负责维修，请问这个合理吗？

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尹品华律师
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可以的，可以帮你要求赔偿的的

2023.12.07 18:08:09

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朱银芝律师
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可以起诉这个不合理的诉求

2023.12.07 20:47:51

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楼上装修漏水到楼下，当事人首先可通过房屋质检部门确定漏水原因以及责任人，如果是房屋本身质量问题所导致的，可请物业进行修理。如果是楼上装修行为所引起的，可要求楼上责任人将房屋恢复原状，对不能恢复原状的，可以要求赔偿相应损失。
若对方拒不赔偿，权利人依法向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

2023.12.07 16:33:25

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法律分析：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。
如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

2023.12.07 16:33:25

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楼上装修漏水到楼下，权利人可通过房屋质检部门确定漏水原因以及责任人，如果是房屋本身的质量问题，可请物业进行修理。如果是楼上装修行为说引起的，可要求其将房屋恢复原状，对不能恢复原状的，可以要求赔偿漏水造成的损失。
若对方拒不赔偿，权利人可向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第二百九十二条
不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

2023.12.07 16:33:32

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湖南江海洋律师
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您好，这个是可以处理的，一般是需要负责的

2023.12.08 10:21:11

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