判断首套或是二套房是以网签备案時间为标准或是以交房产契税時间为标准

更新时间：2023-12-06 16:05:52

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国晖律师
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如果房子满五年且不到140平那么交易税不用交,超过140平的房子属于非普通住宅全额征。

2023.12.05 23:26:39

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镇平律师
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您好判定首套房还是二套房都是以房产局备案的时间为准,也就是网签时间

2023.12.06 09:54:04

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刘斌律师
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首套房虽然不同地区的详细规定有所不同,

2023.12.05 15:13:58

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刘帅律师
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您咨询的问题我进一步了解情况

2023.12.05 16:07:57

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温海宽律师
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具体情况说下给到解决方案

2023.12.05 15:37:13

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张高爽律师
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您好，可以把情况明确弄下

2023.12.05 16:50:51

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讼亮律所律师
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以网签备案時间为标准

2023.12.05 15:33:29

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根据我国房地产管理办法解释，只要房产局房产备案名下有房产的，就属于拥有房产，再去买房办理房产证就属于二套房。
只要是房产局能够查到名下有房产，再办理房产证毫无疑问就属于二套房。
如果房产局查不到自己名下有房产，那么买房就属于首套房。
首套房享受国家的房地产契税优惠政策，第2套房不享受契税优惠政策，最低按3%征收。

2023.12.05 14:59:01

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一、交契税时的首套房认定标准：
(一)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
(二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为
1.5%;
(三)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、根据法律依据：《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

2023.12.05 14:59:14

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一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为
1.5%。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
　
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

2023.12.05 14:59:43

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张宇律师
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首套或二套房的判断标准通常是以房产契税的缴纳时间为准。根据中国的税收政策，购房者通常需要在签订购房合同后的7日内办理契税。这是一项重要的法律义务，需要及时履行，以避免违规。另外，根据不同地区的要求，购房者可能还需要在网签后的一段时间内交纳契税。

2023.12.06 16:05:52

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