长春的房子，一年以上没人住，物业费怎么交？

更新时间：2023-12-05 10:12:13

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金春颖律师
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《民法典》规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

2023.12.04 19:56:45

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曲敏律师
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你好，通常情况下，不论是否住人，物业费都要正常缴纳。

2023.12.05 10:06:04

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任富律师
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你好，房屋是否实际居住，不影响物业费的缴纳。

2023.12.05 10:12:13

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交纳物业费的方式是：自交房次月起由房屋所有权人或房屋使用权人依照物业服务合同的约定交纳。一般实践中物业费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。
收费标准以业主的产权面积为依据，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2023.12.04 18:12:48

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一、房子长期不住人物业费怎么收
1、房子长期不住人物业费的收取如下：
（1）房子未住人物业费可以根据物业服务合同的约定收取。房屋尚未交付导致没住人的，物业费向建设单位全额收取；
（2）房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标准进行折扣。
2、法律依据：《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
二、不交物业费的情况有哪些
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

2023.12.04 18:13:01

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房屋每年没有居住，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。各个地区之间的规定不尽相同，具体地区的政策为准。
但是即使不居住的房屋，也是需要缴纳物业费的，只是可以相对减少缴纳物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2023.12.04 18:13:01

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