你好，我想咨询一下小区地库公共区域物业是否有权利出租？

更新时间：2023-12-03 19:15:37

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法律分析：小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。物业出租小区公共区域，是侵犯业主权益，应先与物业协商，协商不成，可以就相关问题收集证据，起诉开发商。
由于业主对物业的共用部位、共用设施设备共同拥有所有权，共同决定如何对其使用、收益以及收益的分配等，因而业主个人或物业管理企业占用小区物业的共用部位、共用设施设备包括利用其经营的，应当征得业主的同意。
至于商业化经营所得收益，应当归业主所有，由共同拥有所有权的业主决定如何利用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。

2023.12.03 19:15:33

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小区是没有权力出租公共用地的。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。物业出租小区公共区域，是侵犯业主权益，应先与物业协商，协商不成，可以就相关问题收集证据，起诉开发商。
由于业主对物业的共用部位、共用设施设备共同拥有所有权，共同决定如何对其使用、收益以及收益的分配等，因而业主个人或物业管理企业占用小区物业的共用部位、共用设施设备包括利用其经营的，应当征得业主的同意。
至于商业化经营所得收益，应当归业主所有，由共同拥有所有权的业主决定如何利用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。

2023.12.03 19:15:34

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物业没有权利把公共场所出租，如果物业要出租小区公共场所，必须要由业主共同决定，征得大多数业主的同意，并且公共场所出租的收益，也要归业主所有。
公共场所包括建筑物楼道、电梯间以及园区道路、绿地等公共部分，这些公共部分属于全体业主共有。
而物业公司只是接受委托对小区进行管理和维护，没有权利代替业主擅自处分公共场所，包括私自出租公共场所。
所以如果业主觉得物业公司或者其他人擅自使用业主共有部分，不管是改变功能，还是进行经营性的活动，但是却没有经得业主的同意，那么就可以向法院起诉，维护自己的合法权益。
即使物业经过业主同意，利用小区的公共场所，进行一些经营性的活动。那么所得的收益，也是小区业主共有，而业主有权要求物业将公共收益公开。

2023.12.03 19:15:37

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