与二房东签约租房合同后，房子被法拍了，合同还有效吗

更新时间：2023-11-27 08:55:09

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吴丁亚律师
服务地区：北京-北京 135-5275-1245

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你好，房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。

2023.11.24 17:42:51

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黄龙泉律师
服务地区：湖北-武汉 159-7212-4568

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您好，合同还是有效的，只是说这个合同从法律上来讲不能履行了，所以这种情况你可以要求二房东承担相应的违约责任。

2023.11.24 15:18:14

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肖育红律师
服务地区：湖北-武汉 189-7151-9543

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根据买卖不破租赁的原则，在合同有效租赁期限内，房子进行买卖虽然所有权变更不会影响原租赁合同的履行。

2023.11.24 14:12:09

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王磊律师
服务地区：江苏-南京 135-8404-5605

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你好！可以主张买卖不破租赁

2023.11.24 14:11:22

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黄鑫律师
服务地区：湖北-武汉 180-6410-9368

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合同一般情况下是有效的

2023.11.27 08:55:09

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二房东签的合同是否有效，需要视情况而定：
1、二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与业主之间的约定是否可以转租，如有约定，或事后经业主同意，则合同有效；
2、如果二房东与业主之间的没有约定，事后也没经业主同意，则合同无效。
有哪些情形之一的，合同无效
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
：《中华人民共和国民法典》第五百零二条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2023.11.24 13:46:19

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看情况：
一、该合同内容合法，签订合同是双方当事人真实意思表示，代签人有相应的授权委托书的，则房东找人代签租房合同有效；
二、不符合上述情况的，房东找人代签租房合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023.11.24 13:46:41

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法律分析：看情况：
一、该合同内容合法，签订合同是双方当事人真实意思表示，代签人有相应的授权委托书的，则房东找人代签租房合同有效；
二、不符合上述情况的，房东找人代签租房合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023.11.24 13:46:52

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您好，关于这个情况，可以向二房东主张退款.(

2023.11.24 16:55:11

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涂利安律师
服务地区：湖北-武汉

你好，租赁合同产生在前，合同就有效。

2023.11.24 14:08:18

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张伟律师
服务地区：湖北-武汉

你好，合同有效，可以要求对方承担违约责任，赔偿损失。。

2023.11.24 14:12:37

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李琴律师
服务地区：湖北-武汉

你好，租赁合同产生在前，合同就有效。

2023.11.24 14:14:47

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李正霞律师
服务地区：湖北-武汉

具体是什么情况呢，可以诉讼解决

2023.11.24 14:37:13

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王承昭律师
服务地区：湖北-武汉

房子被法拍了，二房东要承担违约责任

2023.11.24 14:47:13

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湖北善诺律所律师
服务地区：湖北-武汉

你好，房子租期前都是有效的

2023.11.24 17:26:50

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李宏伟律师
服务地区：湖北-武汉

看看合同类容的，需要起诉吗？可以起诉吗？

2023.11.24 17:33:33

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