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与二房东签约租房合同后,房子被法拍了,合同还有效吗
更新时间:2023-11-27 08:55:09
问题描述:
与二房东签约租房
合同
后,房子被法拍了,合同还有效吗
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16位律师解答
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吴丁亚律师
服务地区:北京-北京
135-5275-1245
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你好,房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。
2023.11.24 17:42:51
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黄龙泉律师
服务地区:湖北-武汉
159-7212-4568
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您好,合同还是有效的,只是说这个合同从法律上来讲不能履行了,所以这种情况你可以要求二房东承担相应的违约责任。
2023.11.24 15:18:14
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肖育红律师
服务地区:湖北-武汉
189-7151-9543
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根据买卖不破租赁的原则,在合同有效租赁期限内,房子进行买卖虽然所有权变更不会影响原租赁合同的履行。
2023.11.24 14:12:09
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张伟律师
服务地区:湖北-武汉
176-7107-3689
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你好,合同有效,可以要求对方承担违约责任,赔偿损失。。
2023.11.24 14:12:37
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李宏伟律师
服务地区:湖北-武汉
138-0714-4562
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看看合同类容的,需要起诉吗?可以起诉吗?
2023.11.24 17:33:33
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涂利安律师
服务地区:湖北-武汉
176-0718-1102
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你好,租赁合同产生在前,合同就有效。
2023.11.24 14:08:18
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李琴律师
服务地区:湖北-武汉
180-6401-4480
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你好,租赁合同产生在前,合同就有效。
2023.11.24 14:14:47
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王承昭律师
服务地区:湖北-武汉
189-0865-5673
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房子被法拍了,二房东要承担违约责任
2023.11.24 14:47:13
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王磊律师
服务地区:江苏-南京
135-8404-5605
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你好!可以主张买卖不破租赁
2023.11.24 14:11:22
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湖北善诺律所律师
服务地区:湖北-武汉
138-7141-5480
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你好,房子租期前都是有效的
2023.11.24 17:26:50
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湖北昭福律所律师
服务地区:湖北-武汉
181-7110-3273
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合同一般情况下是有效的
2023.11.27 08:55:09
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找法网咨询顾问
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二房东签的合同是否有效,需要视情况而定:
1、二房东的租房
合同的效力
属于效力待定合同,主要取决于二房东与业主之间的约定是否可以转租,如有约定,或事后经业主同意,则合同有效;
2、如果二房东与业主之间的没有约定,事后也没经业主同意,则合同无效。
有哪些情形之一的,合同无效
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
:《
中华人民共和国民法典
》第五百零二条法律依据::《中华人民共和国
民法典
》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2023.11.24 13:46:19
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平台特邀律师
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看情况:
一、该合同内容合法,签订合同是双方当事人真实意思表示,代签人有相应的
授权委托书
的,则房东找人代签租房合同有效;
二、不符合上述情况的,房东找人代签租房合同无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2023.11.24 13:46:41
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房产纠纷律师团队
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法律分析:看情况:
一、该合同内容合法,签订合同是双方当事人真实意思表示,代签人有相应的授权委托书的,则房东找人代签租房合同有效;
二、不符合上述情况的,房东找人代签租房合同无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2023.11.24 13:46:52
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平台法律顾问团队
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您好,关于这个情况,可以向二房东主张退款.(
2023.11.24 16:55:11
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李正霞律师
服务地区:湖北-武汉
具体是什么情况呢,可以诉讼解决
2023.11.24 14:37:13
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全部1个答案 >
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就是房东每个月收电费我还没有用到那个度数就提前收费合理吗
你好!和房东协商解决
全部1个答案 >
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我租的房子是一付一,他骗我签了一年的合同。他说如果我不想租,他说我可以退款,说我这样违约
你好,建议协商解决,按合同约定处理
全部3个答案 >
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未成年人在没有签订合同的情况下可以退还租房定金吗?
你好,可以要求退还
全部3个答案 >
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未成年租了房子签了合同但是不想租了怎么办
你好,建议协商处理
全部3个答案 >
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您好,我在佛山顺德区伦教新协力那里买的商铺了,返租后,他们直接从我的租金中扣税,这样做合法吗?'
你好,这个是可以协商解决
全部2个答案 >
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租了一个二房东一年的房子合同上确实有有提前一个月要给他们发的信息这种押金能退还吗
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
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