您好农村宅基地老房子居住权的问题

更新时间：2023-11-24 10:19:58

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您好农村宅基地老房子居住权的问题

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郑登卿律师
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居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。农村宅基地上的房屋能否设定居住权关键在于该房屋是否属于《民法典》第366条所规定的“住宅”，基于功能主义的视角宅基地房屋属于此处的“住宅”；虽然宅基地使用权不得转让，但设立居住权并不转移宅基地使用权，因此宅基地上的房屋可以设定居住权。

2023.11.23 17:03:39

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张宇律师
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农村宅基地上的房屋能否设定居住权关键在于该房屋是否属于《民法典》第366条所规定的“住宅”。基于功能主义的视角，宅基地房屋属于此处的“住宅”。虽然宅基地使用权不得转让，但设立居住权并不转移宅基地使用权，因此宅基地上的房屋可以设定居住权。

2023.11.23 17:55:08

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孙先格律师
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您好，煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。您这里面的情况并没有说的很清楚，我们可以详细沟通一下，以便尽快给出解决的方法。

2023.11.23 16:47:58

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崔瑜律师
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你好，农村的宅基地属于村集体的，房子所有权和居住权属于村民

2023.11.23 16:55:14

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张高爽律师
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你好，住宅权存在了什么问题呢？

2023.11.23 16:48:26

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是这样的，我妈的老房子，儿媳和弟弟，装修了一下，媳妇是二婚的，带了儿子过来，帮他养了十年了，我弟弟得病了，得尿毒症，媳妇走了六年了，现在他们离婚，老房子他们简单装修了一下，法院判弟媳有居住权，这合理吗？

2023.11.23 21:19:42
刘斌律师
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你好！可以找村委出面处理的

2023.11.23 17:03:24

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镇平律师
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农村祖产房子可以设有居住权

2023.11.24 10:19:58

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欧俊律师
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怎么会回事呢？我来帮你吧

2023.11.23 18:03:40

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农村宅基地房屋有继承权。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产、不能被继承，但宅基地上的房屋属于被继承人遗留的合法财产，可以依法继承。
《宪法》第十条法律依据：《宪法》第十条
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2023.11.23 16:26:53

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法律分析：现在农村的老房子也能办房产证。当事人要帮老房子办理房产证的，应当去不动产登记机关提出申请，并且提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，不动产登记机关受理申请后，应当对提供的材料进行相应的审查，符合登记条件的，应当为当事人办理房产证，不符合的，应当不予登记，并且告知不予登记的理由。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2023.11.23 16:26:56

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农村老房子的确权,需要具备相关证件。农村房屋一般需要有三个证件,第一是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书,第二是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可,第三是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2023.11.23 16:27:20

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罗娟娟律师
服务地区：广东-深圳

你好，你们需要有书面协议，然后去登记。

2023.11.23 16:50:11

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吴名取律师
服务地区：广东-广州

是否涉及转让变卖的事项。

2023.11.23 17:19:32

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