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农村宅基地改造能建三层吗?
更新时间:2023-11-17 15:12:20
问题描述:
农村宅基地改造能建三层吗?
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周清智律师
服务地区:四川-成都
134-0841-2645
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可以。农村宅基地可以修建房屋,基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
2023.11.17 15:12:20
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1、农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米;
2、农村联排别墅不得超过四3层,每户建筑总面积不得超过450平方米;
3、扩建或翻新重建,每户宅基地的标准面积为80-120平方米。
2023.11.17 14:47:05
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从2018年起,农村翻建房屋相关规定以下3类情况将不允许随便的重建翻修:
一、不能超过规定的房屋高度标准。
二、不能超过规定的宅基地面积标准。
三、违反一户多宅的情况。法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
2023.11.17 14:47:20
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法律分析:宅基地老房是可以翻建的,但是要符合以下几个条件:
1.翻建新房需要经过当地审批
随着相关宅基地规定的出台,农村不管是新建还是翻建新房都必须要经过当地有关部门的审批,也就是镇上,审批经过之后,才能在自己家里的宅基地建设房屋。
2.所建设的房屋不得超过规定标准
根据相关规定,翻建房屋不得超过规定的三层以上,并且总高度不能超过
13.2米,这主要是考虑到农村建设高层建筑很多建筑队没有资质,建设的楼房不标准,存在安全隐患,村里自然也不会同意。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第三百六十二条
宅基地使用权
人依法对集体所有的土地享有
占有
和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
2023.11.17 14:48:00
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