农村居民区盖厂房纠纷

更新时间：2023-11-17 11:47:25

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农村居民区盖厂房纠纷

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农村居民区盖厂房是一个复杂的问题，涉及到土地使用、环境保护、规划管理等多个方面。以下是一些可能需要考虑的因素：
土地使用：在中国，农村土地属于集体所有，个人或企业只能获得土地使用权。如果要在农村居民区盖厂房，需要先向村委会申请土地使用权，然后通过县级土地管理部门的审批。
环境保护：厂房的建设和使用可能会对周边环境产生影响，包括噪音、空气污染、水源污染等。因此，需要按照环保部门的要求进行环境影响评估，并采取相应的环保措施。
规划管理：农村居民区的规划通常以居住为主，如果大规模建设厂房，可能会破坏原有的规划布局，影响居民的生活。因此，需要得到规划部门的批准。
社区关系：厂房的建设可能会改变农村居民区的人口结构和生活方式，可能会引发社区矛盾。因此，需要与社区居民进行充分的沟通和协商。
经济效益：厂房的建设和运营需要大量的资金投入，而且可能需要较长的时间才能收回投资。因此，需要进行详细的经济效益分析。
总的来说，农村居民区盖厂房是一个需要综合考虑多个因素的问题，需要在遵守法律法规的前提下，充分考虑到各方的利益和需求。

2023.11.17 11:47:25

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2023.11.17 10:50:41

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一、农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。
二、根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
三、《房屋登记办法》第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

2023.11.17 10:51:04

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法律分析：农村宅基地的作用，是为了解决农村村民建房居住问题，不能建厂房用作生产，如果出卖、出租住房后，不予批准新宅基地。在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为，在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准，否则是违法的。
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2023.11.17 10:51:21

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