欠缴了3年物业费，但是物业没有公布小区广告等收入

更新时间：2023-11-14 17:10:59

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吴丁亚律师
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你好，小区内物业公司利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。若物业不公布的，可以向管理部门投诉，也可以起诉，要求行使合法合理的业主知情权。

2023.11.13 21:57:11

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盈科师瑞律师
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您好，这是两码事儿，如果物业起诉您拖欠物业费，是需要支付的

2023.11.14 17:10:59

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盈科王雨昕律师
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你说的情况可以向业主委员会说，然后集体上报

2023.11.14 09:26:16

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孙童律师
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您好，及时沟通解决问题维护自身

2023.11.14 11:48:12

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法律分析：物业应当在在知道或应当知道业主欠费之日起三年内向人民法院起诉。业主拖欠物业费，应先书面限期催缴物业费，业主仍逾期不缴纳的情况下，物业服务企业可以向人民法院起诉，诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。
物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务企业由物业服务合同收取物业管理费，在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内向人民法院起诉。法律依据：《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023.11.13 19:27:08

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当前第一反应就是到法院提出上诉，来解决物业费拖欠问题。

想要提升物业费收缴的效率，可以委托第三方物业费催收平台，

统一管理小区的物业费事宜，减少与小区业主的接触，节省时间和精力。

2023.11.13 19:27:44

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法律分析：看物业是否起诉。法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。
具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。在业主欠管理费期间是会产生滞金，也算物业公司地收入的。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。
不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

2023.11.13 19:27:46

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宋学斌律师
服务地区：北京-北京

物业费是小区维护的重要资金来源，未公布收入可能存在合规问题。建议咨询法律专业人士，了解追缴物业费的法律程序和权益保护措施，保护您的合法权益。

2023.11.13 19:47:49

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